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日本建築倶楽部は、冒頭にも申し上げましたように、殆どのプロデュース業が、単に建築士と工務店（施工業者）の抱き合わせ紹介を行っているのと違い、建築とマネジメントの専門家として、更に上級の品質を追求し、失敗のない家づくりをしていただくためのシステム＆技術コンサルタントです。
従いまして、日本建築倶楽部が提供するサービスは、[1]お客様向け、[2]建築家向け、[3]工務店（施工業者向け）の3通りとなり、夫々の該当者とCM契約を結ばせて頂き、紹介料や手数料の類は発生致しません。
また、このことによって品質向上の見返りとしての建築費上昇もありません。
なぜなら、[2]及び[3]ともに、技術管理費の一部を外注するだけで、新たな費用ではないからです。
更にその金額も一般プロデュースでは、[1]建築費の0.2％かつ5万円以上、[2]同0.5〜1.0％、[3]同0.5％と極めて低額になっています。詳しくは下記をご覧下さい。
 ご相談について（無料） |
土地について、建築関連法律について、資金計画について、建築生産システムについて、住宅と生活の関りについて、その他、専門的なご相談に直接回答致します。気軽なご相談をお待ちしております。
また予約の上、ギャラリーにお出で頂くお客様は年中無休で対応致します。
更にお宅に訪問をご希望の方にも、同様に対応致します。
※30ｋｍ以上の遠隔地の場合は、交通費の実費負担をお願いする場合もあります。
| 建築家と 設計料について（面談無料） |
CMサービス地域内では、日本建築家協会正会員の中から、日本建築倶楽部に登録している建築家に設計＋監理の委託をして頂きます。
登録建築家の資料から選んでいただくか、当倶楽部より数名を推薦します。
設計料は、設計意図を表現するための監理料と一体のもので、その料率は一般的に建築費の10％を目安と考えて下さい。更に建築家により些少の違いはありますが、3,000万を下れば少しずつ上がり、5,000万より上は少しずつ下るのも一般的です。
建築家との面談時に確認してください。
※建築家との契約時にプロデュース料（建築予定費の0.2％または5万円）をお支払下さい。
これがお客様に負担頂くプロデュース料の総額です。
| 施工及びCM管理費について |
施工は、当倶楽部が事前に施工技術と施工管理能力について一定レベルを確認できた工務店の競争見積により行います。あなたが推薦される工務店等も、同レベルの能力が事前に確認できれば参加可能なオープンなシステムです。
完成保障付CMの場合、当倶楽部と工務店はCM協定書を交わし、工務店の外注管理情報を共有して、工務店に対し技術情報を提供しつつ技術監理を行います。
通常プロデュースの場合、施工は建築家が推薦する工務店と、あなたが推薦される工務店、また地域により当倶楽部が推薦する工務店の競争見積りで決定されます。
完成保障付の場合との大きな違いは、当倶楽部が技術監理と出来高監理に直接関与しないところです。
進行状況と出来高状況などは、建築家からの報告となり、間接的な技術管理を行います。
ピュアCM分離発注(オープンシステム）の場合は詳細をご覧下さい。
当倶楽部が工務店と交わすCM管理費は下記の通りです。
完成保障付CM → 建築費の3％目安（工事費により多少変動します）
通常プロデュース → 建築費の0.5％ （間接関与の経費です）
日本建築倶楽部が紹介料などで成り立つのではなく、技術力に裏打ちされたマネジメント力で成り立つシステムであることがお解りいただけるでしょう。
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ご相談の時に、当倶楽部の設計力を持つマネージャーとの間で基本プランの形が出来ることもありますが、建築家を選ぶ段階では白紙の状態で選定することが大切です。
普通の建築家が他人のプランを受け入れることは少なく、考え方だけを学習して人間性とデザイン力 を信頼できる相手を選びましょう。 |
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