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 １．事業の目的と目標は何でしょうか？ |
何の為に建築事業を行なうのか？
■不動産資産の相続対策 ■遊休不動産の活用 ■事業の為の不動産取得 ■余格資金での不動産事業
事業目標は？
土地条件、建築条件から現実的に想定します。
| ２．与条件は 1.の目標に合致しますか？ そしてその成算は？ |
・その場所は 1.の目的と目標を達成できる要件を備えてますか？
・土地の形能、面積、都市計画、隣地状況等の条件は 1.の要件の障害になりませんか？
・その建築は市場の需要要件に合致していますか？
| ３．事業計画は、収入と経費が実態に側した長期計画となっていますか？ |
事業物件が魅力ある資産であり続けるには、30年以上先の時代にも改修を行なえる余剰資金を生み続けられることが必須条件です。そして、計画段階での数値は、これからの少子化社会と人口減少社会に予見できる、経済情勢の見極めが大切になることでしょう。
４．計画デザインは、新規需要を喚起できる魅力的なものですか？
又、100年先を見越した空間構成になっていますか？ |
建築は一度造ってしまったら簡単に造り直すことが出来ません。半永久的に収益資産として、魅力的な価値を維持できる空間構成のデザインとなっていることが必要です。
| ５．事業計画は、収入と経費が実態に側した長期計画となっていますか？ |
事業物件が魅力ある資産であり続けるには、30年以上先の時代にも改修を行なえる余剰資金を生み続けられることが必須条件です。そして、計画段階での数値は、これからの少子化社会と人口減少社会に予見できる、経済情勢の見極めが大切になることでしょう。
| ６．エコ対策がデザインに盛込まれそうですか？ |
エコ（環境）対策は 1.空間の可変自由性 2.生活エネルギーの省エネ性 3.使用建材や機器類の環境負荷軽減 4.使用建材と使用方法による耐久性などが考えられますが、計画段階で表現できるのは、1.のみで、他の要件はコストアップ要因として扱います。
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